Adaptacja wentylatorni w piwnicy na klimo-wentylację

Mam do wyremontowania budynek w którym znajdowała się urządzenia centrali telefonicznej Telekomunikacji Polskiej. Budynek jest 3 kondygnacyjny plus piwnica której strop wystaje 1 metr ponad grunt. Budynek jest w sumie powierzchni 1580m2 razem z klatką i korytarzami.

W piwnicy znajduje się stara wentylatornia, która służyła do tłoczenia powietrza do pomieszczeń centrali telefonicznej. W pomieszczeniu wentylatorni znajduje się czerpnia, która pobiera powietrze z zewnątrz. W wentylatorni znajduje się stary silnik tłoczący powietrze do kanałów wentylacyjnych. Stalowe kanały wentylacyjne rozprowadzone są w górę po wszystkich kondygnacjach budynku. Stalowe kanały nie są ocieplone ani izolowane.

Zastanawiam się nad możliwością wykorzystania pomieszczenia poprzez wymianę silnika czy też mechanizmu tłoczącego powietrze z zewnątrz. Oczywiście najlepiej z możliwością chłodzenia/ogrzewania tłoczonego powietrza.
Zdaje sobie sprawę, że jednostka zewnętrzna zainstalowana w piwnicy niekoniecznie jest tak efektywna jak ta zainstalowana na dachu. Z ogrzewanym powietrzem może być efektywniej, bo leci ono do góry.

I pytanie: czy adaptacja takiego pomieszczenia pod wentylację z klimatyzacją ma w ogóle jakikolwiek sens? Rozumiem, że taki system będzie mniej efektywny i odbije się to na rachunkach, ale ile? Czy taka klimatyzacja będzie dwu- i więcej krotnie mniej efektywna czy może ta mniejsza efektywność odbije się do zwiększenia rachunków o 20-30%.
Sęk w tym że chcielibyśmy remont budynku i wentylatorni, co nie wiąże się z wystąpieniem o pozwolenie budowlane.

Proszę o poradę. Jeśli jest to możliwe to zainteresowane firmy zapraszam do kontaktu i oględzin budynku w Tychach.