Proste sterowanie z zewnętrznego systemu klimatyzacją.

Albo jeszcze prościej. Chce kupić klimę która:
1/ wyłączy się jak otworze lub uchylę okno (wykrywanie przez skok temperatury to pic na wodę, nie działa poprawnie),
2/ wyłączy się na 5 minut jeśli prąd na dowolnej fazie na zasilaniu budynku przekroczy 20A,
3/ wyłączy się jak wyjdę z domu (zakoduję alarm).
Jak to zrobić???